U ovom članku prolazit ćemo kroz popis obveznih radova, kojim su zakonima, odredbama, uredbama, propisima i pravilnicima zadani. Detaljnije o pojedinim obveznim radovima pročitajte klikom na pridružene linkove.                                                                                                  .

Pojam obveznih radova odnosi se na sve radove koji se propisuju zakonima, uredbama, odredbama, pravilnicima. To su radovi na zgradi o kojima ne odlučuju ni suvlasnici, a ni upravitelj!

U obvezne radove spadaju:

1.) Osiguranje zgrade

• Osiguranje se obično vrši za zajedničke dijelove zgrade, instalacije, uređaje itd.
• Zgrada se može osigurati na razne rizike kao što su rizik od požara, rizik od puknuća cijevi…
• Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Zakon o osiguranju i Uredba o održavanju zgrada.

2.) Redovno održavanje dizala u zgradama

• Potrebno je osigurati redovno održavanje dizala i tehničke kontrole dizala.
• Uredba o održavanju zgrada i Pravilnik o sigurnosti dizala.

3.) Dimnjačarske usluge

• Potrebno je osigurati redovno održavanje dimnjaka na zgradi da ne bi došlo do požara ili trovanja plinovima.
• Zakon o komunalnom gospodarstvu, Zakon o zaštiti od požara, Tehnički propis za dimnjake u građevinama i Odluka o obavljanju dimnjačarskih poslova, ovu zadnju odluku donose lokalne samouprave primjer za Zagreb.

4.) Protupožarna zaštita

• Propisuju se sustavi i mjere je za adekvatnu zaštitu zgrade od požara, te mjere za adekvatno održavanje vatrogasnih aparata i vatrogasnog sustava.
• Zakon o zaštiti od požara i pravilnik o vatrogasnim aparatima.

5.) Deratizacija i dezinsekcija

• Deratizaciju se odnosi na uništavanje glodavaca, te nju plaća Grad, a dezinsekcija je uništavanje insekata i ide na trošak pričuve.
• Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Zakona o zaštiti pučanstva od zaraznih bolesti i Pravilnik o načinu provedbe obvezatne dezinfekcije, dezinsekcije i deratizacije.

6.) Naknada upravitelju

Naknada za poslove koje upravitelj radi u ime zgrade i suvlasnika.

Ako imate dodatna pitanja slobodno nam se obratite preko telefona ili online obrasca.